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长租公寓爆仓是怎么回事?为什么会爆仓?

2019-12-03  

长租公寓公司破产

  巧用杠杆“无本万利”

  据记者了解,租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的App,实际上是以个人的名义在平台上借款,一次性把半年、一年或者更长时间的租金付给了鼎家,再每月返还给贷款App相应的金额。鼎家便是以这种方式,打出“押一付一”的幌子,吸引了较多租客的注意。

  如今,鼎家轻松破产,租客不仅拿不到先行支付给鼎家的资金,还依然要每月按时向51返呗(现更名为“爱上街”)还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。

  据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中51返呗(是基于移动消费场景的返利分期平台,未来期望通过为用户提供一站式返利消费场景形成大数据征信体系,进而针对不同用户提供个性化金融分期借贷服务,现更名为“爱上街”,)是租客绑定最多的。

  有类似操作长租公寓企业不止鼎家一家。

  微信昵称为“PJ”的网友留言道:“我现在租的蛋壳公寓就是这样,两年的合同,每个月给金融公司付房租。”

  微信昵称为“清风”的网友留言道:“在青客我就租3个月,他诱导我签了3年的租房贷款。”

  而在黑猫投诉平台(新浪旗下的消费者服务平台,范围涉及电商、出行、酒旅、食品、电子消费品、视频网站等多行业)上,也频繁可以看到租客投诉租赁企业,诱导消费者签订贷款合同。

  贷款的这种模式在一定程度上可以减轻租客的房租压力,但同时也存在一定的风险,比如长租公寓倒闭、房东收回房源等。刘旭认为,作为中介方,应该清晰明确地与租客展示贷款合同,双方达成协议,而不应该含糊其辞;而作为租客,不管签订什么合同,一定要仔细看清合同内容,不可大意,因为一旦签订,自己便要承担相应的责任。

  针对这种运行模式对高房租的影响时,这种股票融资方式本身和房租上涨没有直接关系,但由于几家中介公司都采用了类似的模式,中介公司处于规模化扩张的需要,利用手上的资金在市场上高价收房源,从而导致租金快速上涨。

  高房租背后的资本推手

  “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。租赁企业一边通过租客贷款的方式收回高额租金,而另一边,也在通过各种方式融资。

  2017年被认为是长租公寓行业发展的“风口”,据不完全统计,2017年有超过20家的长租公寓企业完成融资,融资金额超过400亿元。

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